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【決済編】不動産を買う時ってどんな費用がかかるの?

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どうも、メフィストです。

 

www.mephisto0514.info

 

今日の記事では

【家を買いたい人が抑えておくべき

お金の勉強(後半)】をしていくね!

 

 

↓ こんな方がおすすめ ↓

  • 不動産購入時のお金の事情が知りたい
  • 近々家を買いたい
  • 今すぐではないけどいずれは買いたい

 

また、『知識』として知っていて損することは

ありませんので是非最後まで見てください!

 

 

【目次】

 

1限目:決済とは

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普段聞かないワードが出てきましたね。

 

決済とは、簡単に言うと融資実行の日。

つまり、引越しの日なんです。 

 

この日に契約時にお支払いしたお金以外

のお金を支払います。

 

 

この日の流れとしては

住宅ローンをお借りする金融機関に行き

買主様、売主様、仲介業者、司法書士

銀行担当者が集まり手続きを行います。

 

かかる時間は

早くて30分、長いと1時間以上かかる場合

があります。

 

余裕を持って調整することをおすすめします。

 

2限目:決済の時にかかる費用

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1.残代金(売買代金-手付金)

例:購入不動産:3,000万円

    手付金:300万円

  3,000万円-300万円=2,700万円

 

 

2.銀行関係

・保証料

・事務手数料

・金銭消費貸借契約書印紙代

 →金融機関、売買代金によって

  違いがあります。※要確認

  

 3.仲介手数料の残金

 →不動産購入額によって変動しますが

  宅建業法上で報酬額は決まっております。

  【不動産購入額×3%+6万円(税別)】

  これだけは最低頭に入れておきましょう!

  例:3,000万円の不動産を購入

    30,000,000円×0.03%+60,000円=960,000円

    960,000円×(1+0.1)=1,056,000円(税込)

    1,056,000円÷2=528,000円

 

【理解ポイント】

契約時に半分払っているので残りの分を

支払います。

 

 

4.固定資産税(日割)

固定資産税は売主様側が把握しています。

決済の日の前日までが売主様負担。

決済の日を含みそれ以降は買主様負担。

 

例:固定資産税が200,000円で

  決済日が11月30日の場合

 

負担日計算

365日-243日(売主様)=122日(買主様)

※うるう年は366日で計算

 

200,000円÷365=547.945・・・

547円×122日=66,734円(買主様負担額)

200,000円-66,734円=133,266円(売主様負担額)

 

5.管理費、修繕積立金(マンションの場合)

計算式は固定資産税と同様です。

 

現時点の管理費、修繕積立金を基に計算します。

 

6.火災保険

プラン内容によって金額が変わりますので

要見積です。

 

7.登記費用(司法書士へ支払うお金)

要見積です。

 

8.おまけ

 

不動産取得税は取得後に請求がきます。

しかし、購入不動産が一定の要件を満たして

いれば軽減税率の適用があります。

また記事にしますね。 

 

3限目:まとめ

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いかがでしたでしょうか?

 

 

決済の日は金融機関から融資が実行さ

れる為お金を支払っている感覚は薄れ

ますが何千万というお金が動きます。

 

何にお金がかかっているのかを

しっかりと把握することで引渡し後の

お金のトラブルを防ぐことができます。

 

頭が痛くなると思いますが 

 

お金については理解しているほど

強い物はありませんのでこの記事を

きっかけにしっかりと学びましょうね!

 

最後までありがとうございました。

 

追伸

僕のブログでは『読書法』に特化した

記事を中心にUPしています!

『読書法』以外にも書評や本に書いて

あるテクニックを使ったレビューも

書いていますので何かしらの形で

【あなたの力】になれるはずです。

是非『読者』になってみてください!

 

 

 

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僕も常に鞄に入れてます(^^)

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