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持家 VS 賃貸

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今日のテーマは

『持家 VS 賃貸』

 

この話題は意見が飛び交いすぎて何が正解かわかりませんよね?

 

永遠のテーマだと思いますので『不動産会社勤務』の僕の立場から見て分析してみようと思います!

 

【目次】

①『持家VS賃貸』の結論

 ・結論、検討している人によ

 て変わります!

期待していたのにという方・・

ごめんなさい・・・

でも、明確な理由もありますし『結論が人によって違う』からこそ未だに永遠のテーマなのです。

では、わかりやすく噛み砕いて説明していくね!

 

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②それぞれのメリット・デメリット

【持家のメリット】

・家賃を払う必要がない

 ⇒賃貸の場合は退去するまで永遠に家賃を払

  う必要があります。

  退去時もお金がかかる場合もあります。

 

・資産(財産)になる

 ⇒転勤等により住むことが困難になった場合

  も売却することができる。

  売却しなくても賃貸で貸すことができ家賃

  収入に繋がる。

 

・ステータスになる

 ⇒資産(財産)になるのでステータスアップ

  に繋がる。

 

・リフォームが自由にできる

 ⇒一軒家の場合は基本的にリフォームが自由

  にできます。分譲マンションの場合は規約

  がありますのでそちらに則ってプランを組

  みますので一軒家ほど自由にいじれませ

  ん!

 

・子供がいる場合は帰る場所がある

 ⇒高校、大学で寮に入っても帰ってくる場所

  がある。思い出の詰まった場所。

 

・最悪の場合住宅ローン残高が0になる

 ⇒間違えて理解してほしくありませんが家を

  購入する際にはほとんどの方が住宅ローン

  を利用すると思います。

  その際に団体信用生命保険に加入しま

  すが

  こちらは債務者(住宅ローン名義人)が亡

  くなってしまった場合に住宅ローン残高が

  無くなります。

 

【持家のデメリット】

借金を背負う

 ⇒住宅ローンを利用する場合は借金を背負い

  ます。

 

・移動ができない

 ⇒大金を払い家を購入するので飽きて引越し

  はできません。

  ※お金持ちは例外です・・・

 

・近隣に住む人は『ガチャ』です

 ⇒中古物件の場合は購入前に近隣に住んでい

  る人を観察すれば良いですが、近隣も新築

  の場合は正直ガチャです。そこまで悪い人

  が多いわけではありませんが合わない人が

  きたら最悪です。

 

 

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【賃貸のメリット】

・自由に引越しができる

 ⇒家賃を払っているだけなので自由に引越し

  ができます!※契約書はしっかり読んでく

  ださいね。特約とか・・・

 

・借金を背負わない

 ⇒持家と違い住宅ローンの利用はないので借

  金を背負いません。

 

・近隣と合わなくても解消できる

 ⇒引越しするか管理会社に連絡することで注

  意してくれる。(匿名で)

  僕も最近横の方がベランダでタバコを吸っ

  ていて臭いので管理会社へ連絡して次の日

  からは吸わなくなりました!

  マンションの購入でしたら管理会社に言え

  ばいいですが一戸建ての場合は直接言うし

  か方法はありません・・・

 

【賃貸のデメリット】

・自由にリフォームができません

 ⇒リフォーム内容によっては外れがありま

  す。飽きてしまいます。

 

・資産(財産)にならない

 ⇒借りているのでもちろん財産になりませ

  ん。

 

・帰る場所が無い場合がある

 ⇒何十年も住み続けていれば別ですが賃貸で

  すと長くは住みません。そうなると別の賃

  貸マンションに住み替えする購入するかに

  なります。

  昔の思い出は一瞬で無くなります。

 

・古くなったら解体される場合があります

 ⇒鉄筋コンクリートマンションは基本的には

  100年はもつと言われていますがとは言っ

  ても所有者が変わったり古くなると解体し

  て新しく建て替えるか土地にして売却した

  りするケースがあります。そうなると強制

  的に退去になります。

 

③まとめ

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いかがでしたでしょうか?

 

持ち家も賃貸もどっちもメリット、デメリットが明確にあるんです。

 

最初に言ったように

検討している人次第でどちらが適正なのかが判断できます。

 

例えば

「私すぐ飽きてしまうからよく引越しするんですよ~」 ⇒ 賃貸

「家賃払うのが嫌で子供もできたしもうそろそろ落ち着きたい」 ⇒ 購入

「転勤が多い会社なんです」 ⇒ 賃貸(場合による)  など

様々な理由があります!

 

もし何が適正なのか知りたいという方はコメントいただければ

僕でよければ一緒に考えてみます!

 

最後までお読みいただきありがとうございました!